Les charges de copropriété sont-elles retenues dans mon reste à vivre ?
Pour les propriétaires d’un bien immobilier
Charges de copropriété et reste à vivre : ce que le simulateur compte, ce que montrent vos relevés, charges courantes ou travaux votés. Exemple chiffré.
Rédigé par l'équipe FOUNDY sous la responsabilité d'Arthur Drumain, IOBSP niveau 1
En bref
Pas dans le simulateur, qui ne vous demande pas vos charges de copropriété. Elles pèsent pourtant sur votre budget réel, et le dossier demande trois mois de relevés où elles apparaissent. Chiffrez-les vous-même avant de choisir la mensualité que vous pouvez porter.
Charges courantes et travaux votés : où les ranger ?
| Ligne de vos appels de fonds | Rythme |
|---|---|
| Provisions du budget courant (entretien, fonctionnement, administration des parties communes) | Un quart du budget voté chaque trimestre, le premier jour (ANIL) |
| Fonds de travaux | Cotisation annuelle d'au moins 5 % du budget prévisionnel (service-public.fr) |
| Travaux hors budget votés en assemblée | Montant et date d'exigibilité fixés par l'assemblée générale |
Les deux premières lignes reviennent chaque trimestre ; la troisième est ponctuelle et se lit dans le procès-verbal.
Comment lire un budget serré une fois les charges incluses ?
Partez de ce qu'il reste chaque mois après vos crédits, puis retirez les charges fixes. Le simulateur, lui, additionne les crédits en cours, le loyer éventuel et la pension versée : vos charges de copropriété n'y figurent pas.
Exemple chiffré
Prenons un exemple fictif : Lucas et Inès, 30 et 29 ans, 4 150 € de revenus, appartement en copropriété estimé 210 000 €. Après leur prêt immobilier (760 € par mois, gardé) et leurs trois crédits conso (620 € par mois), il reste 2 770 € au foyer ; avec 280 € de charges de copropriété, 2 490 €. Leur endettement actuel est de 33 %, leur ratio hypothécaire de 92 % : le simulateur retient des offres sans garantie. Le simulateur calcule la mensualité et l'exemple représentatif complet.
Questions fréquentes
Mes charges de copropriété augmentent après des travaux votés : dois-je le dire au conseiller ?
Oui, avec le procès-verbal de l'assemblée générale : il explique la hausse que montreront vos relevés bancaires, que le dossier demande sur trois mois. Le prêteur décide sur pièces.
Le fonds de travaux est-il une charge comme une autre ?
C'est une cotisation obligatoire, d'au moins 5 % du budget prévisionnel, appelée avec vos charges. Elle reste acquise au syndicat si vous vendez, sauf clause contraire de l'acte de vente.
Pour tester votre budget, lancez la simulation. Lisez aussi toutes les questions sur l'endettement et le reste à vivre, la taxe foncière dans le budget et le calcul du reste à vivre.
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
La baisse de la mensualité s'accompagne d'un allongement de la durée de remboursement et peut augmenter le coût total du crédit.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
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