J'ai signé un contrat qui ne commence que dans deux mois : le prêteur le compte-t-il ?
Pour les propriétaires d’un bien immobilier
Un nouveau CDI signé mais pas encore commencé compte-t-il dans un dossier de crédit ? Les pièces demandées, la période d'essai et le bon moment pour déposer.
Rédigé par l'équipe FOUNDY sous la responsabilité d'Arthur Drumain, IOBSP niveau 1
En bref
Pas tant qu'il n'a pas commencé : sans bulletin de salaire, le revenu ne se prouve pas, et la liste de pièces demande les trois derniers bulletins. Le bon moment pour déposer est après les premiers bulletins, et mieux encore après la période d'essai, que certains établissements regardent.
Que demande le dossier ?
| Pièce | Avec un contrat qui n'a pas commencé |
|---|---|
| Les trois derniers bulletins de salaire | Aucun bulletin du nouvel emploi : ils n'existent pas encore |
| Le bulletin de décembre (cumul annuel) | Celui de l'emploi précédent |
| Le dernier avis d'imposition | Les revenus de l'année écoulée |
Que fait le simulateur ?
Il additionne les revenus que vous saisissez, sans les vérifier : vous pouvez y mettre le salaire du contrat pour voir l'ordre de grandeur. La période d'essai du co-emprunteur ne change pas les formules proposées, mais son revenu s'ajoute à celui de l'emprunteur principal.
Exemple chiffré
Prenons un exemple fictif : Julien et Camille, 41 et 39 ans, 7 000 € de revenus, 2 400 € de mensualités (prêt immobilier de 1 050 € et crédits de 1 350 €), soit 34,3 % d'endettement. Camille signe un nouveau CDI de 3 100 € qui commence dans deux mois (hypothèse). Sans son salaire, l'endettement serait de 61,5 % et la liste de formules du simulateur se réduit fortement ; avec le salaire du contrat, on retrouve la liste complète, mais le dossier ne sera complet qu'avec les bulletins. Le simulateur calcule la mensualité et l'exemple représentatif complet.
Questions fréquentes
Puis-je déposer maintenant et envoyer les bulletins plus tard ?
Vous pouvez simuler tout de suite pour connaître l'ordre de grandeur. Le dossier ne sera complet qu'avec les bulletins, et un dossier qui ne peut pas être présenté aujourd'hui peut être repris à une date convenue, comme la fin d'une période d'essai.
Combien de temps dure la période d'essai d'un cadre en CDI ?
Quatre mois au plus, huit mois renouvellement compris, sauf règle plus courte du contrat ou de la convention collective (articles L1221-19 et L1221-21 du Code du travail).
Pour simuler avec puis sans ce salaire, lancez la simulation. Lisez aussi toutes les situations de changement d'emploi, le nouveau contrat et la période d'essai et ce que le prêteur regarde sur vos relevés.
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La baisse de la mensualité s'accompagne d'un allongement de la durée de remboursement et peut augmenter le coût total du crédit.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Avec FOUNDY : le profil que nous accompagnons le mieux
- Propriétaire d'un bien immobilier, le plus souvent sa résidence principale : la garantie sur ce bien ouvre l'accès aux meilleurs taux et aux montants les plus élevés.
- En CDI, fonctionnaire ou retraité, avec des revenus stables et prouvables.
- Vivant en France, y compris les frontaliers qui travaillent en Belgique, au Luxembourg ou en Suisse.
FOUNDY s'adresse d'abord aux propriétaires d'un bien immobilier. Sans bien à mettre en garantie, les solutions se limitent à un crédit sans garantie, accordé sur des revenus stables. Vérifiez ce qui est possible pour vous sur foundy.fr/simulateur.
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