Rachat de crédit propriétaire à Marseille : guide FOUNDY

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Le rachat de crédit propriétaire à Marseille : contexte local

Marseille est la deuxième ville de France par la population, avec un parc immobilier très hétérogène : grands ensembles, immeubles anciens du centre-ville, villas des quartiers sud ou pavillons périphériques. Cette diversité se traduit par des situations de propriétaires très différentes, certaines marquées par un cumul de crédits immobiliers et de crédits à la consommation qui pèse sur le budget mensuel. Le rachat de crédit propriétaire, adossé à la valeur du bien détenu, permet de ramener ces encours à une seule mensualité mieux ajustée aux revenus, à condition d'étudier chaque dossier au cas par cas.

Le marché immobilier à Marseille en chiffres

La garantie d'un rachat de crédit propriétaire repose sur la valeur du bien. Voici ce que disent les ventes réellement enregistrées à Marseille en 2025, d'après les actes publiés par l'administration fiscale (base DVF).

Ventes 2025	Appartements	Maisons
Nombre de ventes	10 504	1 416
Prix médian au m²	3 200 €	4 636 €
Évolution du prix au m² depuis 2024	+4,2 %	+0,0 %
Prix de vente médian	171 200 €	400 000 €

Concrètement, un appartement de 60 m² au prix médian de Marseille vaut environ 192 000 €, une maison de 90 m² environ 417 200 €. Ce sont des ordres de grandeur : la valeur retenue pour votre dossier est celle de l'expertise du bien, qui tient compte de son état, de son emplacement et de son DPE.

Méthode : ventes d'un seul logement (appartement ou maison) dans la commune de Marseille, du 1er janvier au 31 décembre 2025, comparées à la même période de 2024, hors prix au m² aberrants. L'évolution n'est donnée qu'au-delà de 200 ventes chaque année. Source : DVF, DGFiP, data.gouv.fr, calculs FOUNDY.

Comment FOUNDY accompagne les propriétaires de Marseille

FOUNDY accompagne les propriétaires de Marseille à distance, par téléphone et visioconférence, sans déplacement nécessaire. Un dossier unique est constitué puis mis en concurrence auprès de plusieurs partenaires bancaires - CFCAL, SYGMA Banque (BNP Paribas Personal Finance), My Money Bank, CGI Finance (Crédit Agricole) et La Banque Postale Financement - pour comparer les conditions de garantie hypothécaire, de quotité et de durée. Lorsqu'une expertise du bien est nécessaire, elle est effectuée par un professionnel local mandaté, sans que FOUNDY doive se rendre sur place. Le regroupement reste soumis au plafond d'endettement HCSF de 35 %, avec une durée pouvant aller jusqu'à 25 ans.

Type de bien	Financement adapté	Durée
Appartement en copropriété	Rachat hypothécaire ou caution	Jusqu'à 25 ans
Villa ou maison individuelle	Rachat hypothécaire	Jusqu'à 25 ans
Bien locatif dans l'agglomération	Rachat hypothécaire	Jusqu'à 25 ans

Questions fréquentes (FAQ)

FOUNDY a-t-il une agence à Marseille ?

Non, FOUNDY accompagne ses clients à distance partout en France, y compris à Marseille, sans agence physique locale - par téléphone, email et visioconférence. L'expertise du bien est réalisée par un professionnel local mandaté.

Un bien situé dans un quartier ancien de Marseille peut-il garantir un rachat de crédit ?

Oui, à condition que le bien soit expertisé et que sa valeur permette de couvrir la garantie recherchée. L'état général de l'immeuble et l'éventuelle présence de travaux de copropriété votés sont des éléments examinés lors de l'instruction.

Quel est le taux d'endettement maximal accepté pour un rachat de crédit propriétaire à Marseille ?

Le plafond réglementaire fixé par le HCSF est de 35 % d'endettement, assurance comprise, sauf dérogations encadrées appliquées au cas par cas par les établissements prêteurs.

Simulation gratuite avec FOUNDY

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : DVF (data.gouv.fr) · Banque de France · ORIAS