Si je garde mon prêt immobilier, le regroupement passe-t-il quand même chez le notaire ?

En bref

Cela dépend de la garantie, pas du prêt immobilier gardé. Un regroupement sans garantie n'a pas d'acte notarié à passer. Avec une hypothèque, l'acte est notarié et le contrat relève du crédit immobilier, avec ses propres délais.

Les deux déroulés côte à côte

Votre prêt immobilier gardé n'est pas modifié : il ne passe donc pas chez le notaire. Si le bien est en indivision, tous les indivisaires doivent consentir l'hypothèque pour qu'elle garde son effet (article 2412).

Exemple chiffré

Prenons un exemple fictif : Sophie et Marc, 34 et 35 ans, ont une maison de 320 000 € en indivision, un prêt immobilier de 210 000 € gardé et 31 000 € de crédits conso. Avec une hypothèque de second rang, le ratio hypothécaire serait de 75 %. Dans le simulateur, les offres retenues sont en majorité sans garantie : leur regroupement peut donc se signer sans notaire, l'hypothèque restant une option. Le simulateur calcule la mensualité et l'exemple représentatif complet.

Questions fréquentes

Je ne touche pas à mon prêt immobilier : mon regroupement doit-il être signé devant notaire ?

Seulement si une hypothèque est prise : l'hypothèque conventionnelle est consentie par acte notarié. Sans garantie, il n'y a pas d'acte notarié à passer pour la garantie.

Combien de jours faut-il compter entre l'offre et le versement ?

Sans garantie, 14 jours calendaires de rétractation après l'acceptation, et aucun paiement pendant les sept premiers jours. Avec une hypothèque, au moins 10 jours de réflexion avant d'accepter ; la date de l'acte, demandez-la au notaire.

Pour savoir quel déroulé s'applique, lancez la simulation. Lisez aussi garder son prêt immobilier à taux bas, un prêt garanti par caution ou hypothèque de premier rang et le délai d'un crédit hypothécaire.