Peut-on revendre ses parts de SCPI achetées à crédit avant la fin du prêt ?
Pour les investisseurs aux revenus stables
Revendre des parts de SCPI achetées à crédit avant la fin du prêt : prix de retrait, délai, capital restant dû et ce qu'il reste après la vente.
Rédigé par l'équipe FOUNDY sous la responsabilité d'Arthur Drumain, IOBSP niveau 1
En bref
Oui, on peut revendre avant la fin du prêt, mais le produit de la vente sert d'abord à solder le capital restant dû. Entre les frais d'entrée, un prix de sortie qui peut être inférieur et un délai incertain, il peut manquer de l'argent pour tout rembourser : l'AMF précise que l'associé compense alors l'écart.
Comment se calcule ce qu'il vous reste ?
Ce qu'il reste en poche = prix de sortie, moins le capital restant dû, moins les frais de cession.
| Élément | Ce que dit l'AMF |
|---|---|
| Prix de retrait | Défini à partir du prix de souscription, diminué de la commission de souscription (AMF) |
| Prix de vente sur le marché secondaire | Fixé par la confrontation de l'offre et de la demande |
| Délai | Plusieurs semaines, voire plusieurs mois (fiche AMF) |
| Écart avec la dette | Compensé par l'associé qui vend à prix décoté |
Exemple chiffré
Prenons un exemple fictif : Hélène, 47 ans, médecin libérale, 6 500 € de revenus, a souscrit 150 000 € de parts à crédit sur 20 ans. Elle veut sortir au bout de cinq ans. Avec 10 % de frais d'entrée (hypothèse : l'AMF indique de 5 à 12 %), soit 15 000 €, un retrait au prix de souscription moins la commission lui rapporterait 135 000 €. Si le capital restant dû est alors de 140 000 € (hypothèse, à lire sur son tableau d'amortissement), il lui manque 5 000 €. Le simulateur calcule la mensualité et l'exemple représentatif complet.
Questions fréquentes
Si je demande le retrait de mes parts, serai-je payé tout de suite ?
Pas forcément : les demandes de retrait sont exécutées dans l'ordre de leur inscription, quand des souscriptions peuvent leur faire contrepartie. L'AMF cite une demande restée en attente plus de quatre mois sans y voir un délai anormal.
Où trouver le capital que je dois encore à ma banque ?
Sur le tableau d'amortissement de votre prêt, ou en le demandant à votre prêteur à la date visée. C'est ce chiffre, pas le prix d'achat, qu'il faut retrancher du produit de la vente.
Pour tester votre projet, lancez la simulation. Lisez aussi toutes les situations de SCPI à crédit, la baisse du prix de part avec un crédit et la vente de parts nanties.
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Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
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