Peut-on souscrire une SCPI à crédit à deux, chacun pour moitié ?
Pour les investisseurs aux revenus stables
Souscrire une SCPI à crédit en couple : propriété des parts, engagement de chacun sur le prêt selon le régime matrimonial et ce que lit le simulateur.
Rédigé par l'équipe FOUNDY sous la responsabilité d'Arthur Drumain, IOBSP niveau 1
En bref
Oui, un couple peut investir ensemble, mais le simulateur étudie un seul prêt et un seul montant : il n'a pas de réglage « moitié chacun ». La répartition se joue dans la façon dont vous détenez les parts et signez le prêt, et elle dépend de votre régime matrimonial.
Que change le régime matrimonial ?
| Question | Mariés sans contrat (communauté réduite aux acquêts) |
|---|---|
| À qui sont les parts ? | Les biens acquis pendant le mariage, ensemble ou séparément, sont communs (articles 1401 et 1402) |
| Qui est engagé par le prêt ? | Un époux qui signe seul n'engage que ses biens propres et ses revenus, sauf consentement exprès de l'autre (article 1415) |
Avec un contrat de mariage, un pacs ou en concubinage, les règles changent : lisez votre contrat et demandez conseil à un notaire.
Ce que le simulateur lit pour un couple
Il additionne les revenus des deux emprunteurs et retient l'âge du plus âgé pour la fin du prêt. Il compte aussi la composition du foyer : pour une des formules, le reste à vivre demandé est plus élevé pour un couple que pour une personne seule.
Exemple chiffré
Prenons un exemple fictif : Patrick et Martine, 58 et 57 ans, mariés, 4 200 € de revenus (Martine n'a pas de revenu), 980 € de mensualités de prêts en cours, soit 23 % d'endettement. Ils étudient 60 000 € de parts sur 15 ans, 30 000 € chacun en valeur. Martine co-emprunteuse ou non, le simulateur retient les mêmes formules, et Patrick aurait 73 ans à la fin du prêt. En revanche, la liste serait plus longue pour un foyer compté comme une personne seule. Le simulateur calcule la mensualité et l'exemple représentatif complet.
Questions fréquentes
Ma femme n'a pas de revenu : peut-elle quand même être co-emprunteuse ?
Oui dans le simulateur, mais elle n'ajoute aucun revenu. Le foyer est compté comme un couple, qu'elle signe ou non, ce qui relève le reste à vivre demandé par une des formules.
Si je signe seul le prêt, ma femme est-elle engagée ?
Pas sur ses biens propres : un époux ne peut engager que ses biens propres et ses revenus, sauf consentement exprès de l'autre (article 1415 du Code civil). Les parts achetées pendant le mariage sont, elles, des biens communs.
Pour tester votre projet à deux, lancez la simulation. Lisez aussi toutes les situations de SCPI à crédit, le couple et l'état civil et la SCPI à crédit avec un seul revenu.
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