SCPI à crédit quand on est locataire : ce qui est possible

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

Être locataire n'empêche pas d'investir en SCPI

Beaucoup de locataires pensent que l'investissement immobilier à crédit leur est fermé tant qu'ils n'ont pas acheté leur résidence principale. Pour les parts de SCPI, ce n'est pas le cas : deux partenaires de FOUNDY financent des locataires, avec une garantie qui porte sur les parts achetées elles-mêmes, et non sur un logement.

C'est une façon de se constituer un patrimoine immobilier sans attendre d'acheter sa résidence principale, et sans les contraintes de la gestion locative en direct.

Les deux solutions ouvertes aux locataires

Partenaire	Montant	Durée	Garantie
CFCAL Investys SCPI	40 000 à 300 000 € pour un non-propriétaire	10 à 25 ans	Nantissement des parts, ou caution Crédit Logement (Investys Signature)
CA-CF (Sofinco) Prêt SCPI	À partir de 10 000 €, apport de 10 % minimum	5 à 20 ans	Nantissement des parts

Chez CFCAL, le plafond est réduit de moitié pour un non-propriétaire : 300 000 € au lieu de 600 000 €. CA-CF accepte toutes les catégories d'emprunteurs, locataires compris, et ne fixe pas de plafond de montant dans sa documentation.

Ce que les partenaires regardent

Votre loyer est compté dans vos charges, comme vos crédits en cours. Le taux d'endettement après le prêt SCPI doit rester dans les limites du partenaire, et les revenus futurs des SCPI ne sont pas pris en compte pour le calculer : le prêt doit être supportable avec vos revenus actuels.

Chez CFCAL, une épargne financière d'au moins 20 % du montant financé est attendue ; à défaut, un patrimoine net supérieur au montant doit être justifié. Les parts doivent être choisies dans la liste des SCPI agréées par le partenaire.

Pourquoi passer par FOUNDY

FOUNDY, courtier IOBSP immatriculé ORIAS n°20004929, compare les solutions de ses partenaires et vérifie que les SCPI que vous visez sont acceptées. Le simulateur SCPI de FOUNDY vous indique en quelques minutes les offres compatibles avec votre situation de locataire. Pour aller plus loin, consultez notre page financement de SCPI.

Questions fréquentes (FAQ)

Un locataire peut-il acheter des parts de SCPI à crédit ?

Oui. CFCAL (jusqu'à 300 000 € pour un non-propriétaire) et CA-CF financent des locataires, avec une garantie sur les parts achetées.

Mon loyer est-il pris en compte ?

Oui. Il entre dans vos charges pour le calcul du taux d'endettement, au même titre que vos crédits en cours.

Les loyers des SCPI comptent-ils dans mes revenus ?

Non. Les revenus futurs des SCPI ne sont pas retenus : le prêt doit être supportable avec vos revenus actuels.

Simulation gratuite avec FOUNDY

foundy.fr - contact@foundy.fr - ORIAS n°20004929

Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance · Service-Public.fr · ORIAS