Qui paie l'estimation de ma maison quand elle sert de garantie ?

En bref

Aucune règle officielle que nous ayons trouvée ne dit qui paie l'estimation : cela dépend de qui la fait et de qui la demande. Posez quatre questions avant de commander : qui commande, quel prix, quand c'est facturé, et ce qui se passe en cas de refus. Si le prêteur évalue le bien, ce coût est compris dans le TAEG quand il est connu à la date de l'offre.

Qui paie quoi ?

L'honoraire d'un tiers n'est pas un frais d'intermédiation : demandez-le séparément.

Exemple chiffré

Prenons un exemple fictif : Franck et Valérie, 49 et 47 ans, estiment leur maison à 300 000 €. Avec 140 000 € de prêt immobilier gardé et 44 000 € de crédits conso, une hypothèque de second rang donnerait un ratio hypothécaire de 61 %. Avec une valeur retenue de 270 000 €, il passerait à 68 % : l'estimation pèse sur le ratio. Le simulateur calcule la mensualité et l'exemple représentatif complet.

Questions fréquentes

Le prêteur veut une estimation de ma maison : doit-on la payer avant même de savoir si le dossier est accepté ?

Posez la question avant de commander : qui la commande, combien elle coûte, quand elle est facturée et si elle l'est en cas de refus. Nous n'avons trouvé aucune règle officielle qui réponde à votre place.

Une estimation d'agence suffit-elle ?

La liste de pièces de FOUNDY demande une estimation de la valeur du bien, par une agence immobilière ou un notaire. Un prêteur peut décider d'une évaluation de son côté : le simulateur signale une expertise pour certains produits hypothécaires.

Pour tester votre valeur, lancez la simulation. Lisez aussi toutes les questions sur les pièces et les délais, toutes les situations de bien en garantie,le regroupement avec ou sans garantie et la valeur d'un bien en zone rurale.