Rendement SCPI 2026 : taux de distribution et performances - FOUNDY ORIAS 20004929

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Les SCPI en 2026 : contexte

Après la correction de valorisation de 2023-2024 (baisse des prix de parts de certaines SCPI de -10 à -20 %), le marché des SCPI en 2026 se stabilise. Les taux de distribution reprennent de la vigueur grâce à la remontée des loyers et la renégociation des baux commerciaux.

Taux de distribution moyen 2026

Catégorie de SCPI	Taux de distribution 2026 (indicatif)
SCPI diversifiées (bureaux + commerces)	4,20 % – 5,00 %
SCPI santé (cliniques, EHPAD, maisons médicales)	4,80 % – 6,00 %
SCPI résidentielles	3,80 % – 4,80 %
SCPI logistiques (entrepôts)	5,00 % – 6,20 %
SCPI européennes (Allemagne, Espagne…)	4,50 % – 5,50 %

Taux de distribution = dividendes versés / prix de part. Source : ASPIM 2026. Performances passées non garanties.

Taux de distribution vs taux de rendement global (TRI)

• Taux de distribution : dividendes versés / prix de part (indicateur annuel)
• TRI (Taux de Rendement Interne) : performance totale sur 10 ans incluant distribution + variation de valeur des parts

Le TRI est l'indicateur le plus fiable pour évaluer une SCPI sur le long terme.

Impact de l'inflation sur les SCPI

Les baux commerciaux sont indexés sur l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires). En période d'inflation, les loyers augmentent mécaniquement, ce qui peut améliorer le taux de distribution des SCPI.

Questions fréquentes (FAQ)

Le rendement SCPI est-il garanti ?

Non. Le taux de distribution d'une SCPI n'est jamais garanti. Il peut varier en fonction du taux d'occupation des biens, des renégociations de baux et de l'évolution du marché immobilier.

FOUNDY sélectionne-t-il les SCPI les plus rentables ?

Non. FOUNDY est courtier en crédit (IOBSP), pas conseiller en investissements financiers (CIF). La sélection des SCPI relève d'un CIF enregistré à l'AMF.

Comment comparer le rendement d'une SCPI à un livret d'épargne ?

En 2026, le Livret A est à 2,4 %. Le taux de distribution SCPI moyen (~4,5-5 %) est supérieur avant fiscalité. Après IR + prélèvements sociaux (17,2 %), le rendement net SCPI dépend de la TMI de l'investisseur.

Simulation gratuite avec FOUNDY (financement SCPI)

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Investir en SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : ASPIM - Résultats SCPI 2026 · AMF - SCPI · ORIAS