Mon expert-comptable doit-il attester mes revenus pour un dossier de regroupement ?
Pour les propriétaires d’un bien immobilier
Une attestation de l'expert-comptable est-elle demandée pour un regroupement de crédits ? Les pièces d'un libéral, ce que lit le simulateur, la marche à suivre.
Rédigé par l'équipe FOUNDY sous la responsabilité d'Arthur Drumain, IOBSP niveau 1
En bref
Aucune attestation de l'expert-comptable ne figure dans la liste de pièces d'un libéral. Le dossier demande les trois derniers avis d'imposition, les trois dernières déclarations 2035 (ou bilans) et une attestation Urssaf à jour. Si un établissement en réclame une, c'est lui qui en fixe le contenu : demandez-lui le modèle.
Que demande le dossier d'un libéral ?
| Pièce | Ce qu'elle établit |
|---|---|
| Trois derniers avis d'imposition | Les revenus déclarés |
| Trois déclarations 2035 ou bilans | Le bénéfice de chaque exercice |
| Attestation Urssaf à jour | Le paiement des cotisations |
Le bénéfice net d'une activité libérale se déclare avec les annexes 2035 A et 2035 B (service-public.fr).
Comment éviter de perdre du temps ?
- Réunissez les trois dernières 2035 ou liasses avec votre comptable avant de déposer.
- Si l'établissement demande une attestation, demandez-lui son modèle, puis un devis et un délai à votre comptable.
- Dans le simulateur, indiquez la moyenne de vos trois derniers bilans comme revenu mensuel.
Exemple chiffré
Prenons un exemple fictif : Sophie, 34 ans, kinésithérapeute libérale installée depuis six ans, 3 100 € par mois en moyenne sur ses derniers bilans (hypothèse), soit 37 200 € par an, et Marc, 35 ans, en CDI, 2 800 €. Le foyer compte 5 900 € de revenus, 1 880 € de mensualités (prêt immobilier compris) et 32 % d'endettement. Le simulateur ne demande aucune attestation : il lit le revenu moyen de Sophie. Le simulateur calcule la mensualité et l'exemple représentatif complet.
Questions fréquentes
Combien coûte une attestation de mon comptable ?
Nous n'avons aucun tarif à publier : il dépend de votre cabinet. Demandez un devis en même temps que le délai, dès que l'établissement vous précise ce qu'il attend.
Mes bilans suffisent-ils sans attestation ?
La liste prévoit trois avis d'imposition, trois déclarations 2035 ou bilans et une attestation Urssaf à jour, sans attestation du comptable. Un établissement peut demander davantage : la décision lui appartient.
Pour tester votre cas, lancez la simulation. Lisez aussi toutes les situations de profession libérale propriétaire, le cas d'une installation depuis deux ans et le profil de profession libérale.
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
La baisse de la mensualité s'accompagne d'un allongement de la durée de remboursement et peut augmenter le coût total du crédit.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Avec FOUNDY : le profil que nous accompagnons le mieux
- Propriétaire d'un bien immobilier, le plus souvent sa résidence principale : la garantie sur ce bien ouvre l'accès aux meilleurs taux et aux montants les plus élevés.
- En CDI, fonctionnaire ou retraité, avec des revenus stables et prouvables.
- Vivant en France, y compris les frontaliers qui travaillent en Belgique, au Luxembourg ou en Suisse.
FOUNDY s'adresse d'abord aux propriétaires d'un bien immobilier. Sans bien à mettre en garantie, les solutions se limitent à un crédit sans garantie, accordé sur des revenus stables. Vérifiez ce qui est possible pour vous sur foundy.fr/simulateur.
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