PVH vs vente à terme 2026 : comparatif

FOUNDY est un courtier IOBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929, exploité par Arthur Drumain - EI, SIREN 850 274 135, RCS Douai.

La vente à terme : une alternative au PVH ?

La vente à terme est un mode de cession immobilière dans lequel l'acheteur verse un prix en plusieurs mensualités sur une durée définie (10-20 ans), et le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation jusqu'au paiement intégral ou selon la convention. Contrairement au viager, le prix total est fixé d'avance (pas d'aléa sur la durée de vie).

Comparatif PVH vs vente à terme

Critère	PVH	Vente à terme
Nature juridique	Emprunt garanti par hypothèque	Vente immobilière avec paiement différé
Propriété	Conservée par l'emprunteur	Transférée à l'acheteur dès la signature
Revenus reçus	Capital unique (ou fractionné)	Mensualités fixes pendant la durée
Aléa vie	Oui (capitalisation dépend de la durée de vie)	Non (prix fixé, durée fixe)
Fiscal vendeur	Capital non imposable	Rente imposable (selon barème)
Héritiers	Peuvent rembourser et récupérer le bien	Bien vendu, pas de récupération possible
Risque acheteur	Aucun (c'est la banque)	Oui (défaut de paiement → résolution)
Réversibilité	Oui (remboursement anticipé possible)	Non (vente définitive)

Quand préférer la vente à terme ?

• Vous souhaitez des revenus réguliers sur une durée définie (rente mensuelle garantie)
• Vous n'avez pas d'héritiers à ménager ou vous renoncez à transmettre le bien
• Vous souhaitez externaliser le risque de longévité (la vente à terme n'est pas viagère, la durée est fixe)
• Vous êtes acheteur et préférez éviter l'aléa viager

Quand préférer le PVH ?

• Vous souhaitez un capital unique immédiat (non des mensualités)
• Vous voulez garder la pleine propriété et la possibilité de transmettre le bien
• Vous avez des enfants souhaitant conserver le bien à terme

Questions fréquentes (FAQ)

La vente à terme peut-elle être occupée (vendeur reste dans le bien) ?

Oui. La vente à terme avec réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH) est possible. Le vendeur reste dans le bien pendant la durée de paiement des mensualités. À l'issue, l'acheteur prend possession du bien.

FOUNDY intervient-il dans les ventes à terme ?

Non. FOUNDY est un courtier en crédit, non un mandataire immobilier. Pour une vente à terme, il faut contacter un notaire ou un agent immobilier spécialisé. FOUNDY intervient uniquement sur le financement PVH.

Peut-on cumuler PVH et vente à terme sur deux biens distincts ?

Oui. Un senior propriétaire de deux biens peut souscrire un PVH sur l'un (résidence principale) et conclure une vente à terme sur l'autre (résidence secondaire). Ce montage maximise les liquidités disponibles.

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Courtier soumis au contrôle de l'ACPR. Médiation : ANM Conso. Un crédit vous engage et doit être remboursé. En cas de décès ou de vente, votre bien sera vendu pour rembourser le prêt.

Guide rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier immatriculé ORIAS n°20004929

Sources : Legifrance - L.315-1 à L.315-12 Code conso · Legifrance - Code civil art. 1589-1 et s. · Banque de France · ORIAS