Taux d'usure T3 2026 : la Banque de France relève le plafond à 5,29 %

FOUNDY est un courtier IOBSP/COBSP immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 20004929. Voici le point sur l'actualité du crédit immobilier en ce mois d'août 2026.

Le taux d'usure relevé à 5,29 % pour le troisième trimestre

La Banque de France a publié début juillet le taux d'usure applicable au troisième trimestre 2026. Pour les prêts immobiliers de 20 ans et plus, catégorie qui concerne la majorité des emprunteurs, le plafond passe de 5,19 % à 5,29 % de TAEG. Ce relèvement de 10 points de base s'applique à l'ensemble des crédits immobiliers de cette durée, qu'il s'agisse d'un achat, d'un rachat de crédit ou d'un financement hypothécaire.

Rappel du principe : le taux d'usure est le taux annuel effectif global maximum qu'un établissement prêteur a le droit de pratiquer, assurance emprunteur incluse. Un dossier dont le TAEG dépasserait ce seuil est légalement refusé, quel que soit par ailleurs le profil de l'emprunteur.

Une marge de sécurité qui s'élargit légèrement

Ce relèvement du plafond, combiné à des taux de marché relativement stables ce trimestre, élargit la marge de sécurité entre les taux réellement pratiqués par les banques et le plafond légal. Concrètement, pour un dossier avec un TAEG proche du seuil au trimestre précédent (profil senior, assurance emprunteur majorée pour raisons de santé, durée longue), ces 10 points de base supplémentaires peuvent suffire à débloquer un financement qui aurait été refusé pour cause de dépassement du taux d'usure.

Les taux moyens du marché en août 2026

Hors assurance emprunteur, les taux moyens constatés ce mois-ci s'établissent autour de :

• 15 ans : environ 3,10 %
• 20 ans : environ 3,35 %
• 25 ans : environ 3,55 %

La marge entre ces taux moyens et le plafond d'usure de 5,29 % reste confortable pour la majorité des profils. Un léger durcissement de 5 à 10 points de base a toutefois été observé par rapport à juillet, lié à la fin de certaines décotes promotionnelles bancaires du premier semestre.

Ce que ça signifie pour votre dossier

Si votre projet avait été bloqué au trimestre précédent pour un motif de dépassement du taux d'usure, notamment sur un profil avec surprime d'assurance emprunteur, il peut être pertinent de relancer une simulation dès maintenant. La prochaine révision du taux d'usure est attendue au 1er octobre 2026 : les dossiers en cours d'instruction ont donc intérêt à avancer avant cette échéance si le contexte venait à se resserrer à nouveau.

Faire appel à un courtier : la bonne stratégie

FOUNDY, courtier en crédit immobilier immatriculé ORIAS n°20004929, négocie pour vous auprès de 5 partenaires bancaires spécialisés : CFCAL, SYGMA BNP PF, My Money Bank, CGI Finance et La Banque Postale Financement. Nous vérifions systématiquement la conformité de chaque offre au regard du taux d'usure en vigueur avant de vous la présenter. Simulez gratuitement votre financement sur foundy.fr - sans engagement, en moins de 2 minutes.

Article rédigé par l'équipe FOUNDY - Courtier en crédit immobilier immatriculé ORIAS n°20004929.

Sources : Banque de France - Taux d'usure T3 2026 · ORIAS · Légifrance