Ma maison est en vente : peut-on la donner en garantie en attendant l'acheteur ?
Pour les propriétaires d’un bien immobilier
Une maison sous mandat de vente peut-elle être hypothéquée en attendant l'acheteur ? Durée minimale des formules, frais de mainlevée et seuil de rentabilité.
Rédigé par l'équipe FOUNDY sous la responsabilité d'Arthur Drumain, IOBSP niveau 1
En bref
Rien dans le simulateur ne l'interdit : il ne pose pas la question de la mise en vente. Mais l'hypothèque devra être levée à la vente, les frais sont dus dans tous les cas et les formules étudiées durent au moins cinq à dix ans. L'opération se justifie surtout si la vente est lointaine.
Quels frais prévoir ?
| Frais | Ordre de grandeur pour 60 000 € |
|---|---|
| Taxe de publicité foncière à la mise en place (0,70 % des sommes garanties, majorées de 20 % par les notaires) | 504 € |
| Mainlevée à la vente (environ 0,32 % du prêt, estimation d'un office) | 192 € |
| Rémunération du notaire à la mise en place | Non chiffrée ici |
Sources : service-public.fr et notaires.fr. Ces frais fixes se répartissent sur la durée où vous gardez le prêt : 696 € pèsent 696 € par an si vous vendez au bout d'un an, environ 139 € par an au bout de cinq ans.
Exemple chiffré
Prenons un exemple fictif : Michel et Françoise, 63 et 61 ans, maison payée estimée 320 000 €, la mettent en vente sans trouver d'acheteur (hypothèse) et veulent 60 000 € en attendant, soit 19 % de la valeur. Dans le simulateur, aucune formule n'est retenue sur 2 ans ; sur 5 ans une l'est, et davantage à partir de 7 à 10 ans. L'argent ne peut pas servir à acheter le logement suivant : l'achat n'est pas financé. Le simulateur calcule la mensualité et l'exemple représentatif complet.
Questions fréquentes
Faut-il prévenir que ma maison est en vente ?
Le simulateur ne pose pas la question. Signalez-le au conseiller dès le départ : l'hypothèque devra être levée à la vente.
Que devient l'hypothèque quand la maison est vendue ?
Vendre avant le remboursement total exige une mainlevée, avec des frais (service-public.fr). Prévoyez de rembourser le prêt sur le prix de vente, avec votre notaire.
Pour tester votre cas, lancez la simulation. Lisez aussi toutes les situations de vente prévue, le regroupement de crédits avant de vendre et le crédit hypothécaire de trésorerie.
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FOUNDY, mandataire d'intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (MIOBSP), immatriculé à l'ORIAS sous le n° 20004929 (www.orias.fr), rue Saint-Julien, 59500 Douai. Mentions légales
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Avec FOUNDY : le profil que nous accompagnons le mieux
- Propriétaire d'un bien immobilier, le plus souvent sa résidence principale : la garantie sur ce bien ouvre l'accès aux meilleurs taux et aux montants les plus élevés.
- En CDI, fonctionnaire ou retraité, avec des revenus stables et prouvables.
- Vivant en France, y compris les frontaliers qui travaillent en Belgique, au Luxembourg ou en Suisse.
FOUNDY s'adresse d'abord aux propriétaires d'un bien immobilier. Sans bien à mettre en garantie, les solutions se limitent à un crédit sans garantie, accordé sur des revenus stables. Vérifiez ce qui est possible pour vous sur foundy.fr/simulateur.
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