Les loyers d'un petit studio que je loue comptent-ils dans mes revenus ?

En bref

Oui, en partie. Le simulateur retient 80 % des loyers bruts que vous déclarez, et la liste de pièces demande votre dernier avis d'imposition, où ils apparaissent. Chaque établissement peut ensuite appliquer sa propre lecture.

Comment vos loyers sont-ils imposés ?

Pour une location nue, le régime micro-foncier s'applique quand le revenu brut du foyer ne dépasse pas 15 000 € par an : un abattement de 30 % couvre toutes les charges, et le loyer brut se déclare case 4BE (impots.gouv.fr). Au-delà, ou sur option, le régime réel passe par la déclaration n° 2044. Ce régime fiscal ne détermine pas ce que retient un prêteur : le simulateur compte 80 % du loyer brut.

Où saisir les loyers ?

Exemple chiffré

Prenons un exemple fictif : Franck et Valérie, 49 et 47 ans, 5 100 € de revenus, prêt immobilier de 870 € par mois et crédits de 1 030 € par mois (endettement actuel de 37 %). Ils louent un studio hérité de ses parents 450 € par mois, soit 5 400 € par an, sous le seuil du micro-foncier. Le simulateur retient 360 € : leurs revenus passent à 5 460 € et le même total de crédits représente 35 % au lieu de 37 %. La liste d'offres ne change pas, car ce revenu supplémentaire ne modifie pas à lui seul leur dossier. Le simulateur calcule la mensualité et l'exemple représentatif complet.

Questions fréquentes

Mon studio est loué 450 € par mois : dois-je saisir 450 ou 360 € ?

Saisissez 450 €, le loyer brut mensuel. Le formulaire précise que les loyers sont retenus à 80 %, et le simulateur applique lui-même ce pourcentage.

Quelle pièce prouve mes loyers ?

Votre dernier avis d'imposition fait partie de la liste de pièces, et vos loyers figurent sur votre déclaration de revenus (case 4BE en micro-foncier). Le prêteur décide sur pièces.

Pour tester votre cas, lancez la simulation. Lisez aussi toutes les questions sur l'endettement et le reste à vivre, les loyers pris en compte par la banque et les revenus variables.